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2020-01-07 00:15
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沈阳娱乐棋牌大厅下载:在沈阳如何正确买房

在沈阳城建领域混了六七年,对这座城市的房地产有一些了解。身边经常有亲朋好友咨询我买房的问题,我想借着知乎的平台大致总结一下我的个人看法。

首先,跟山海关以南的一些城市横向对比,沈阳的房地产还处于茹毛饮血的初级阶段。就拿成都郫都区来举例子吧,这个区就是原来的郫县,即便是个县城坯子,其住宅建设质量都完爆沈阳一些比较好的楼盘。走在大街上,特别羡慕当地的镇民们能享受这样美好的社区生活。可能北方地区在人居环境品质方面天生就是弱势吧。

较低的地产发展水平反过来也有好的一面,那就是房价低。据我初步调查,目前沈阳刨除豪宅以外的一般商品房价格可能就比河北靠近北京天津的一些县级市的好楼盘略高一点点吧。在全国的副省级城市里可能也就乌鲁木齐差不多跟沈阳一个量级吧。在沈阳,一两万块就能在浑河边上住上河景房,三万多就能住在河边的多层洋房,这在全国也是很少见的。

沈阳的居住区除了总体品质不高以外,还有一个比较大的问题就是容积率过高。这是由于财政对土地溢价过于依赖和居民收入水平普遍较低两个因素叠加导致的。拿北京做类比,全北京市的居住区很少能看到满铺100米高层住宅的,目测以60米居多,楼间距也比较大。一方面北京政府对开发商具有比较强势的控制力,另一方面北京的商品房价格也确实贵。限购前购房者都是来自全国各地的富人。反观沈阳,好不容易拆出来一块地,一定要好好包装卖个好价钱,又得让房价不至于贵到老百姓买不起,就只好单位面积上多盖楼。

容积率过高有什么坏处呢?那就是为了不挡光或者少挡光,居住建筑多为点式或者短板建筑,这种建筑的户型是超级别扭的。所以在沈阳好的户型凤毛麟角,得房率也比较低。

众所周知沈阳的地产在14-15年左右经历了一个特别严重的寒冰期,好多楼都卖不出去,后来在几届领导班子的努力去库存攻坚战下,16年房价终于开始大规模上涨,房地产销售又火爆了起来。我曾经在15年劝一位单身的朋友赶紧买房,当时她拿着几十万是可以在市中心选到优质的小户型的。可是很遗憾她没有相信我,后来房价涨了以后他手里的钱买郊区的楼盘都有些吃力了,最近听说她买房了,这就无形中被市场收割了一大笔辛苦钱。

那么在沈阳究竟应该如何买房,或者如何在房地产市场中做出正确的抉择呢?我觉得,首先要明确房住不炒的基本原则。买一套房是为了刚需,买两套是为了改善,再买更多房产就是为下一代做长远的投资,相当于信托。短时间炒房哄抬房价套现的时代已经过去了。现在南方的大开发公司已经在做租赁市场,玩自持了。

当下决定准备买房的时候,要明确买房的目的。单身自住,结婚刚需,二房改善,还是子女入学。单身自住可以选择城市公共中心,靠近商圈和娱乐设施,这样能够便捷地享受到城市的商业服务业设施。结婚刚需可以选择一个靠近轨道交通站点,稍微外围一些,户型中等的高层楼盘,毕竟年轻人是要每天通勤上班的。而且轨道交通站点周边往往社区商业也比较有活力,适合不开伙的年轻人日常消费。改善型二房可以选择浑河边上或者更外围的一些多层洋房或者联排别墅,因为市中心的环境品质不是很适合中老年人宜居需求。子女入学建议真的从子女受教育的角度考虑,优先选择优质学区有学位的二手房。以前很多咨询者在选购学区房的时候又要升值又要地铁又要园区,我觉得挺可笑的,这样优秀的豪宅有倒是有,却不是普通百姓买得起的。

购房目的明确之后,就要看手上的预算了,个人觉得以目前沈阳市的房价水平,最好还是尽可能充分利用公积金贷款最高额度来购房。也就是说首付预算一定要准备充足,不要浪费宝贵的使用公积金的权利。很多人考虑还贷压力,买一个小户型,但多年以后拍大腿的人一定不在少数。

另外就是地段的选择。之前有一位知友说大学马上毕业了,要买刚需房,纠结选苏家屯还是沈北。我就觉得这种想法很荒谬,首先工作地点都没落实呢,就着急买房?刚需房一定要靠近就业地或者至少在轨道交通站点吧?再说盲目选择苏区或者沈北一些刚刚发展起来的片区,房子的增值也有限啊。等结婚几年以后到了换改善房的时候,首套房的片区还没有发展起来呢,不可能顺利转手变现啊。

沈阳这座城市,因为历史发展的特殊性,形成了特别有趣的地域文化圈层。举个例子,铁西人不出铁西。因为老铁西的工业企业都是大型国企,与沈阳市政府之间本来就没什么行政隶属关系,加之哈大铁路的阻隔,让铁西始终是独立于城市之外的独立文化圈。铁西居民一开始多是工厂职工安置到安居房小区,然后这些人中有人赚了钱,改善住房条件也是在铁西买商品房,因为已经完全习惯了这里的生活。年轻一代产业工人在开发区上班,继承老一辈的习俗,也在铁西,张士一带安家落户。皇姑区集中了大量学校,省政府,军区以及科研机构,自称沈阳的海淀区,商业方面自然就不如其他地区。在皇姑买房也是为了子女上学,或者在各类大机构里上班的人比较多。沈北的产业依托十年前的大学城和近年来的各类高新技术园区,我一直觉得它是皇姑区功能外溢的产物,所以在沈北买房的要么是一直在北城上班的家庭,要么是为了改善而来的家庭。但近年来沈北的建设一直没有南城好,可能距离发展成一个成熟完善的片区还要多花些时日。和平和沈河是老沈阳的地盘,很多人住一辈子住习惯了也就不往外走了。这两个区时不时的会拆出来一些宗地,但房价也比较高,富裕且孩子需要好学区的家庭可以选择。在此要特别提两个片区,一个是长白岛。长白岛理论上是浑河南岸,但由于归和平区管辖,所以在名义上比浑南区听起来更像市中心,而且由于拥有大量和平区好学校的分校,所以吸引了一大批中产和小资阶级,可以说是沈阳市环境,教育,收入水平各方面都中等偏上的一个很有活力的地区。也是每一轮房价暴涨时全市涨幅最高的地区。我觉得长白岛的意义在于,给一些高学历,好工作,但是却还没办法晋升为富裕阶层的沈阳中产阶级一个无比接近于市中心,接近中产生活圈的机会。最近长白岛西边的满融地区频繁拍出地王,也说明了开发商对于这类地区的看好。只要劳苦大众们对于中产或者小资生活的欲望不降低,只要他们还买不起市中心,那么这类地区就一定会有很好的市场。第二个要提的是沈河东部新城,也就是原来的东陵区。这个地区因为有老机场的阻碍,一直没有发展起来。但是一旦老机场搬迁,这个地区距离中街和五里河可能只有10分钟车程,可以说是绝对的核心了。而且沈河东部新城的浑河滨水林带比其他任何区都更宽,也就意味着这里未来的人居环境会非常好,所以我个人是非常看好这里的。只不过真正等到开发的时候,我可能已经老了,哈哈。大东二环内已经饱和了,二环外陶瓷城附近的新盘也多为刚需,这个没什么可说。浑南区始终是沈漂安家的首选,因为房源充足,房价低廉,但教育水平始终比沈河和平差一些,总之是个非常标准的城市新区。近年来大浑南的房地产市场异常火爆,我认为一方面是大浑南的规划本身就起点特别高。市政基础设施可以说是目前全球范围内最先进的了。另外一点优势就是人居环境非常好,各种广场,公园非常多。而且大浑南本身也不会定位为超高密度的居住区,所以整体上密度属于比较宜人的状态。以后可能越来越多在外围高新区上班的高学历人群,和一些老年改善需求家庭会更多选择这里吧。但是指望来这里投资就不建议了,除非你做好了持有十年以上的准备。棋盘山一带多是豪宅,而且与市区交通不便,所以不是工薪阶层考虑的了。住在那里不但要有钱,还要有闲。

写到这里通篇都没有提到投资,我一开始就说,一定要铭记房住不炒,所以我觉得,未来投资还应该以租赁市场为主,相当于给子女存信托基金。这就要选择靠近就业中心,靠近地铁站的租售比高的小户型了。

此外,如果非要想投资炒房的话,我觉得沈阳未来房地产能够有较大增幅的,还要数多层洋房和别墅类产品,因为新版的居住区规范已经不允许同一个楼盘里楼层差太大了,针对低密度别墅供地国家也是严令禁止,所以现阶段能花两三万块钱买到洋房和别墅,真的属于绝版收藏了。等我们这一代人老了,市中心将出现大量高层垃圾二手房,而且年轻一代也越来越不爱买房子。到时候的房地产局面一定会是另一番景象,我们拭目以待,看看会怎样吧。

沈阳娱乐棋牌大厅下载:为什么丝芭在沈阳和重庆开设分团会失败?

有没有平时看公演混站区的大佬寒假带萌新入站区看公演的坑啊,∠( ? 」∠)_,先在此谢过了~


简要回答:

中国大陆除北上广外,其他任何一个城市尚不足以有足够的消费人群支撑48系女团在当地落地生根。

详细回答:

首要原因:沈阳重庆经济发展水平远远尚不能满足48系女团在当地发展。

2012年上海snh48成立,当年上海市城镇人均可支配收入约40000元。

2016年北京bej48成立,当年北京市城镇人均可支配收入约57000元。

2016年广州gnz48成立,当年广州市城镇人均可支配收入约51000元。

2017年沈阳shy48成立,当年沈阳市城镇人均可支配收入约41000元。

2017年重庆ckg48成立,当年重庆市城镇人均可支配收入约32000元。

在考虑12年至17年通货膨胀的因素下,通过数据我们可以清楚看到,北上广的居民远远比我国大陆其他城市的居民“有钱”。经济水平决定消费水平,48系女团绝对无法在一个没有足够规模消费者支持的城市落地生根。

次要原因:北上广的年轻人拥有更多的接触养成系女团的信息渠道和更方便的交通,接受这种养成偶像模式并真正走入剧场的可能性远远高于其他城市。

沈阳重庆乃至大陆其他城市也许也有很多48系女团的潜在消费观众,但是48系养成女团在这些城市的年轻人中间的主流印象的评分绝对不高,这种现象就从源头上使得丝芭失去了收获观众及路人缘的机会。

其次,在这种氛围下,由于害怕周围人不理解自己所产生的走进剧场看演出的畏惧,也阻挡了一部分想要进入这个追星模式的人去第一次走进剧场。

以答主自己为例,我13年来上海读大学,参加学校周末社团活动时第一次路过嘉兴路星梦剧院。当时我的反应是远远地绕着那个地方,生怕周围同学以为我是这个团的粉丝。答主真正入坑嘉兴路还是缘由H队的张昕在B站投稿自己的生活vlog,答主才慢慢从0开始了解这个团,并且在第一次看张昕视频的三个月后走进嘉兴路星梦剧院观看了第一场公演(此时应有一句,真香。)

但就算是在18年,就算是在总部所在地上海,像我这样一位纯路人还是缘由村外B站上一位成员的个人生活视频才有机会了解到这个团。由此可见,对于路人来讲,48系女团出现在他们生活视野中的机会多么少。况且一般出村的新闻还都是负面的,更败坏了48系女团在路人心目中的印象。

并且像是重庆和沈阳远远没有北上广这么好的交通条件,可以让观众在晚上看完一场公演后还可以乘地铁回家。在当今点个外卖都要求送上楼的时代,又有多少年轻人愿意在宝贵的周末,放弃原本就珍贵的休息时间,风尘仆仆地换乘各种交通工具去看一场公演呢?

第三点原因:北上广年轻男性能够近距离接触漂亮年轻女性的机会其实是比沈阳重庆的年轻男性低的。

在北上广的年轻男性,每天在各种工作休闲场合可能可以见到很多年轻漂亮的美女,但是,在这样三个不缺高富帅的城市,留给广大屌丝男青年的,能和美女近距离接触甚至开始一段亲密关系的机会又有多少呢?沈阳重庆虽然经济发展水平远远不及北上广,但是,这两座城市却都是中国有名的出美女的地方。在外来竞争人口少的情况下,沈阳重庆的本地男青年,反而拥有者比北上广男青年更多的与美女近距离接触甚至谈恋爱的机会。

其实大家都心知肚明,如果48系女团没有每场公演后的击掌环节、没有握手会,真的还会有都少人去剧场看演出、又会有多少人继续去养成自己的小偶像呢?沈阳重庆两地的壕们可以在集资时出出血,但是人家绝对不会为了你丝芭剧场公演空出来的座位去买单。


所以,以上三点,即在我个人看来,为何沈阳重庆分团开团失败的原因。本来48系女团在沈阳重庆开团就是在前几年我国经济高速发展大量资本涌入娱乐产业的大背景下,生出的两朵美丽却娇弱的花朵。如今,资本市场进入寒冬,娱乐圈补税大幕开启,沈阳和重庆的相关娱乐产业生存环境只是在逐步回归其应有的水平而已。


如若沈阳重庆两分团裁团甚至整个撤团,将对投资人投资丝芭的信心产生重大打击,未来几年内估计是很难再看到丝芭的分团扩张了,能在北上广守住自己已有的阵地就很难能可贵了。可惜了两地的妹子们。丝芭裁撤分团另一要亟需重视的问题是,如何管理退团成员与各自单推壕们的关系处理。要是接二连三被爆出来丝芭退团成员与单推壕纠缠不清的新闻,丝芭损失的可就不仅仅是在这两地的名声了,整个养成系女团模式都有可能在一二期生合同到期后就此终结。


与此同时我们思考一下为什么48系养成女团起源于日本而非娱乐产业女子偶像团体同样发达的韩国呢?

2017年日本大型城市人均可支配收入约11万人民币,韩国则为94000人民币。

这部分有点太难写了,本篇答案有人看的话答主再暗搓搓地填坑吧。


最后为大家推荐一篇我认为写的很好的关于追星偶像崇拜心理学社会学分析的微博,希望大家有兴趣的可以去读一下。

Sina Visitor System

最后再安利一下张昕和许杨玉琢两位让我入坑snh的小偶像的B站个人频道,每周一期vlog视频,带你方方面面了解小偶像的在河日常。

哔哩哔哩 ( ゜- ゜)つロ 乾杯~ Bilibili哔哩哔哩 ( ゜- ゜)つロ 乾杯~ Bilibili

答主新人入坑,回答难免有不尽严谨之处,望知乎的各位河粉指正。

喜欢答主答案的可以点个赞支持一下答主,欢迎关注答主哦!

最最后再安利一个答主写过的关于张昕的问题的答案。

如何评价SNH 48 Team Hii 张昕最近录制的一系列vlog视频?

沈阳娱乐棋牌大厅下载:如何评价沈阳这个城市?

沈阳土著。在长春哈尔滨均生活超过1年以上。自驾去过华东五市。

1.房价较低:是综合排名最靠前的城市中房价最低的城市。


2.城建尚可。但无特色。关于特色这个,请参见之前我的回答为什么一提到东北,我第一个反应是哈尔滨而不是沈阳?


3.关于投资环境:本人只是普通百姓,到政府窗口办事不多。但上次去税务局办事,捎带合计问下关于新电商法实施之后个人如何办证的问题,基层人员还是比较不耐烦的。明明在那坐着并没在忙,一看我问就立马僵尸脸告诉我这事儿去问工商局。


虽然彼此都没错,但体验并不愉快。


4.市民素质方面:都是中国人,就不用扯什么假大空了。哪都有好人坏人。


5.交通方面:公交车网还算尚可。地铁掣肘比较多,各种原因导致进度较慢。成都与沈阳同一年开始修建第一条地铁,到今天感兴趣的可以查一下成都地铁如何,再看看沈阳地铁如何。


6.城市发展:修路一直都有,利国利民。跨河桥也越来越多,方便出行。但有桥无路情况近几年愈演愈烈,参见长安桥、中央大街跨浑河桥、云龙湖大桥、细河路跨三环桥等等。桥是21世纪的桥,路还是20世纪的路。


不过沈阳的行车还算比较方便的,高架桥快速路什么的也不少。别说有堵车,哪个城市早晚高峰不堵车呢?


哦对了,沈阳有个城市毒瘤,就是东塔机场。老沈阳都懂。


7.关于特产小吃:从外地来,可以带到车上回去分享的那种特产,暂无。如果你说不老林也算特产,那当我没说。

烧烤不少,老四季抻面外地朋友们可以尝尝套餐,还不错。


8.关于文化娱乐和名人:辽宁大剧院建成之后,各种有逼格的歌剧也逐渐多了起来。沈北有个以NBA场馆为标准新建的室内体育馆,目前已烂尾。盛传新建堪比横店的影视拍摄基地,已烂尾。


沈阳出过很多著名人物,但很少有以沈阳为家乡而自豪的名人。


9.关于经济:沈阳经济下滑是不争的事实。原因大家也都知道。目前也出台了不少吸引人才落户的政策。


10.关于旅游:1905文化创意园可以去看看,还不错有些特色。没去过北京故宫的,可以到沈阳故宫先预热一下。

没有什么著名的峻山大川,想看花花草草可以夏季去世博园。

滑雪算勉强的娱乐项目。

或许有人觉得沈阳好玩的地方还是挺多的,但抱歉,外地朋友来了,我真头疼带他们去哪玩。


小结:总体来说,沈阳是一座普普通通的省会城市。这个普通是指你在沈阳能看到听到玩到的,在其他城市也都能找到。

没有知乎上唱衰东北那些人口中所说的那么不堪,但目前也没看到复兴的苗头。

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